Intervención en edificio residencial urbano.
Working in urban residential building- Valladolid

English below if available

  • Materiales y criterios constructivos respetan los del edificio existente

  • Los patios se conectan y se profundizan

  • Bioclimatismo en los patios y sostenibilidad en instalaciones y materiales

  • Alojamientos actuales: flexibles, abiertos, conectados, accesibles.

  • Antiguas oficinas de planta Cero y Primera se convierten en 12 apartamentos

Intervención (rehabilitación y cambio de uso parciales) en edificio residencial urbano.

Arquitectos: María Jesús González y Geo2Arquitectura.

Fotos: Ana Matos

 

ECONOMÍA

Se alteran la planta baja y primera (890 m2) de un edificio de finales de los años 60-70, para convertir sus oficinas y locales en 12 apartamentos, mientras el resto del edificio mantiene su uso residencial. Las demandas actuales de uso y de mercado requieren menos espacios para usos no residenciales, y viviendas para nuevos tipos de familias. El reto abarca diversas materias, que se han abordado a través de los tres aspectos de la Nueva Bauhaus Europea (social, medioambiental y belleza).

ALOJAMIENTOS ACTUALES

Viviendas para formas actuales de habitar, con espacios menos fragmentados, con más dotaciones, calidad interior y más facilidades tecnológicas. Se buscaron características como flexibilidad interior, accesibilidad, un espacio interior con la compartimentación mínima y un espacio unitario y fluido. El patrón de los usuarios de la intervención se dirige hacia una unidad unipersonal o pareja, aumentando la implantación de elementos comunes, espacios colectivos accesibles, amplios, que contemplen las posibilidades de otra movilidad, bicicletas, reciclaje, etc.

ENERGÍA, CIRCULARIDAD Y AGUA

Se explotan al máximo los recursos bioclimáticos de soleamiento, iluminación y ventilación naturales. Mediante sistemas pasivos (la modificación del sistema colectivo energético se realizará en la siguiente fase) se reduce la demanda energética de una E (165 kWh/m2 año), a C, (75,4 kWh/m2 año); fachada, U= 0,28 W/m2ºK.; zonas no calefactadas; U= 0,35 W/m2ºK; vuelos exteriores U= 0.46 W/m2ºK; ventanas y vidrios IT-72HO RPT U=1,54 W/m2ºK; Grifería y uso de agua con sistema de apertura de 90 º; en economía circular  un 90,92 % posee DAP; un 87,3% es de origen local;  bajo contenido en COV; se certificará VERDE.

MEJORAS PARA TODO EL EDIFICIO

SE abren y mejoran los patios interiores existentes en el bloque, comunicándolos entre ellos abriendo galerías de paso. Con ello se aumenta la ventilación de todo el edificio, produciendo microclimas y facilitando corrientes de aire. Los patios existentes se prolongan también en vertical, creando patios acristalados con jardinería de vegetación autóctona y biofilia. Se aprovecha para mejorar todo el edifico, introduciendo mejoras de accesibilidad, (elevador accesible para eliminar barreras arquitectónicas), para discapacidad visual, etc.

CULTURA ARQUITECTÓNICA Y ARTE APLICADO.

La imagen de la ciudad es un bien para preservar. Este edificio es representativo de la arquitectura de los 60-70, de estrecha relación con el Movimiento Moderno tardío, del arquitecto Julio González. Se preservan y realzan sus valores arquitectónicos: modulación, la expresiva combinación de verticalidad y horizontalidad, los materiales constructivos presentados según su labor, las superficies planas y sus texturas y colores como elementos compositivos; también en sus detalles constructivos y compositivos. Recuperando la tradición de esos años de incluir arte y arquitectura en perfecta coordinación, se ha realizado un estudio de la tipografía, procedente de los orígenes del edificio, y se le ha dotado de una obra de arte, un mural, pieza única específicamente realizada para la intervención.

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How should sustainability be applied in an existing building situated in a consolidated, dense urban context? Could sustainable criteria be adapted at any scale? Are those criteria opposed to the values of architectural heritage? Is that possible to maintain the original design values, simultaneously modernize and revitalize it, improving its biodiversity and quality? What is the role of its urban image when confronted with ecological awareness?

 

All these questions arose when the owners of an existing building of the 60s decided to intervene and adapt the building to present-day standards. The building is representative of its time: highly dense, with a steel structure, with expressive horizontal lines, long galleries and terraces and yellow brick façades. New use patterns arising from the last crisis pushed the owners to renovate and adapt the building, by changing the program of the two first stories, while keeping the original 68 dwellings. The former offices on the ground and first floors have been converted to 12 new apartments. The challenge covers various matters, which have been approached through the three pillars of the New European Bauhaus:

 

Environmental tasks optimizing the bioclimatic performance, oriented towards improving, air quality and reducing energy demands: by means of strong insulation systems as well as mechanical cross ventilation strategies, 55 % of energy demand has been saved. Embodied energy in building materials and circular economy have been considered as well.

Social improvements: the new apartments cover current living standards, with flexible as well as large, common spaces with equipment, greenery, and improving the accessibility for all.

 

Special attention was placed on showcasing and reinforcing the original architectural values of the building. The original aesthetic choices of the building have served as an inspiration for the new interventions. The use of similar yellow brick in the internal and external surfaces maintain the original patterns, as well as the glazed band that clads the first floor.  The open connection between the existing courtyards (patios) conforms an open, spacious corridor which enlarges the common areas, improving lighting and ventilation, and introducing biophilia in the previous density of the block.  The relationship between applied arts and architecture, common in the 1960's, has been revitalized and enhanced through this intervention, by researching the original typographies, and introducing site-specific artworks commissioned to local artists.

 

 It will be evaluated through the VERDE-GBCe [i] (Green Building Challenge- Spain) method

 

[i] Green Building Council España, GBCe. VERDE- Valoración de Eficiencia de Referencia de Edificios.https://gbce.es/certificacion-verde/que_es_verde/. 2022.